КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ?

РИЭЛТОРСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

в станице Тбилисской и Тбилисском районе

В понятие «недвижимость» входят квартиры, земля и ее участки, все здания и сооружения на ней, а это, в числе материальных активов, признано самым ценным.    Поэтому, приобретение недвижимого имущества и распоряжение им непременно требует грамотного юридического сопровождения.

Что представляют собой юридические услуги агентства "Центр Недвижимости"?

     Оказание юридических услуг в сфере недвижимости представляет собой консультации квалифицированного и опытного в данном направлении юриста, практикующего сопровождение операций с недвижимым имуществом и решение правовых вопросов, связанных с жилищным и земельным законодательством.

Специалисты агентства «Центр Недвижимости» обладают необходимым опытом, поэтому гарантируют полную защиту ваших интересов как участника рынка недвижимости.

     Предоставляемые нами юридические услуги включают:

-оформление документации для совершения сделки;

-сопровождение в процессе приватизации объектов недвижимости;

-анализ юридической чистоты документов на объект имущества, предлагаемый к продаже;

-составление предварительных соглашений (о задатке, об авансе) и договоров купли-продажи;

-содействие в процессе раздела земельных участков, домов, сбор документов, необходимых для установления границ землепользования;

-получение разрешения на перепланировку (в т.ч. узаконивание выполненного переустройства помещения);

-сбор документов и помощь в оформлении наследства объекта недвижимости;

-подготовка необходимых заявлений, запросов, писем, актов.

   Отдельно следует отметить составление договоров купли-продажи, т.к. оказание юридических услуг в этом случае включает грамотный учет многих нюансов: рассрочки, материнского капитала, использование «ветеранских» выплат, выделение доли в случае раздела имущества супругами.

Почему выбирают агентство "Центр Недвижимости"?

     Юридические услуги в «Центре недвижимости» вам окажут профессиональные сотрудники, с соответствующим образованием. Мы заинтересованы в положительном решении вопроса клиента не только оттого, что от этого зависит зарплата, но и оттого, что это престиж и репутация нашей компании.

     Для каждого клиента – индивидуальный подход, обеспечивающий всестороннее внимание, и это – обязательно! Мы ищем самое выгодное, менее затратное решение поставленных задач, гарантируем доведение вопроса до конца и полную конфиденциальность.
     Самые выгодные условия – мы сочетаем низкую стоимость наших услуг с высоким качеством, что является отличительной особенностью нашего агентства.

Оформление недвижимости. Юридическое сопровождение сделок.

    Операции с недвижимостью – это всегда важное и значимое событие для конкретного человека, которое очень просто омрачить бумажной волокитой! Что бы вы ни собрались делать: покупать, дарить, продавать, менять и совершать другие виды сделок с недвижимостью, без бумажного следа не обойтись. В процессе подобных отношений, учитывая всю дороговизну и ценность объектов недвижимости, существует множество рисков столкнуться с мошенниками или недобросовестными оппонентами (партнерами).

     В виду всего выше перечисленного, при проведении сделок с недвижимостью специалисты настоятельно рекомендуют обращаться за квалифицированной помощью к профессиональным юристам, которые смогут представить компетентное консультирование по всем вопросам. Если вам необходима помощь в оформлении недвижимости, а также грамотное юридическое сопровождение сделок, то наше агентство будет радо предоставить вам подобные услуги и гарантировать индивидуальный подход к рассмотрению каждого отдельного случая.

Юридическое сопровождение сделок: правовая помощь.

     Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью условно можно разделить на два этапа. К первому этапу относится проверка предоставленной документации. Второй этап сопровождения включает в себя проверку так называемой «юридической чистоты» сделки. Речь идет об изучение всех возможных рисков сделки и предоставление клиенту гарантии отсутствия каких-либо существенных условий, которые бы в дальнейшее могли повлечь за собой расторжение сделки в судебном порядке и признания ее недействительной. Проще говоря, нужно проверить документы на недвижимость, не является ли она предметом судебного спора, не оформлена ли незаконным способом, нет ли других владельцев и т.д. Иначе вместо счастья приобретения в придачу можно получить целый ворох проблем.

    Таким образом, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – процедура, позволяющая тщательно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, провести последующую оценку возможных рисков и провести саму сделку, подготовив документацию.

     Юридическое сопровождение сделок от агентства «Центр недвижимости» включает в себя:

-квалифицированную правовую помощь в изучении предоставленных правоустанавливающих документов собственника объекта;

-получение всего пакета необходимых подтверждающих документов из государственных органов регистрации (выписка из ЕГРП);

-грамотную проверку соответствия объекта недвижимости предоставленным документам;

-согласование всех договорных условий в соответствии с интересами и пожеланиями клиента;

-подготовка пакета документов для последующей регистрации сделки;

-проверка отсутствия/наличия судебных разбирательств и споров между собственниками объекта недвижимости;

-проверка отсутствия/наличия притязаний по объекту сделки со стороны третьих лиц.

   Агентство «Центр недвижимости»  готово оказать своим клиентам полный спектр услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью:

1. Компетентная консультация по вопросам оформления недвижимости.

2. Юридическая экспертиза сделок с недвижимостью.

3. Подготовка проекта договора, а также правовой анализ уже имеющегося договора.

4. Оформление выписки из ЕГРП на наличие запретов, арестов, а также обременений на конкретном объекте недвижимости.

5. Внесений изменений в ЕГРП (изменение/уточнение размера площадей, изменение адреса объекта, исправление ошибок БТИ и пр.).

6. Разработка оптимальных для клиента моделей сделки.

7. Получение пакета документов из ЕИРЦ.

8. Юридическое сопровождение сделок с землей.

9. Правовой анализ всех предоставленных документов и составление юридического заключения относительно «чистоты» планируемой сделки.

10.Регистрация сделки с недвижимостью.

11.Юридическое консультирование по всем профильным вопросам.

Звучит страшно, не правда ли?   Но мы готовы взвалить на себя эту гору, чтобы гарантировать вам безопасность и прозрачность сделки!

   Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от наших специалистов – это залог того, что процедура будет проведена в кратчайшие сроки и с максимальной точностью. Наша команда – это высококлассные юристы с большим опытом работы в правовом поле и знающим все тонкости оформления сделок с недвижимостью!

Юридический анализ правоустанавливающей и технической документации.

     Юридический анализ правоустанавливающей и технической документации на продаваемый объект недвижимости с составлением предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке (или соглашение об авансе).

    На современном рынке услуг сделки с недвижимостью по праву считаются одной из самых уязвимых ниш, где существует множество мошенников и где стоит проявлять особую бдительность, особенно юридическую. В виду того, что на кону стоят слишком большие суммы, многие покупатели довольно часто становятся жертвами различных авантюрных схем, без квалифицированной правовой помощи в которых весьма трудно разобраться и обезопасить себя. В подобных ситуациях одним из важнейших моментов сделки является тщательная проверка и юридический анализ правоустанавливающей и технической документации на ту недвижимость, которая реализуется, а также составление предварительного договора купли-продажи и, если это необходимо, соглашения о задатке (об авансе).

Риэлтор или юрист? Лучше и то и другое!

     Оформляя договор купли-продажи таких ценных объектов, как недвижимость, важно помнить, что согласно с действующим законодательством риэлтор не несет никакой ответственности за проводимую сделку, подобные агенты не обязаны иметь юридического образования или соответствующих навыков. Как правило, все сделки оформляются типовым договором, не позволяющим в полной мере защитить ваши интересы и права. С другой стороны, нотариус, заверяющий сделку/утверждающий право, также не обязан проводить проверку недвижимости и лиц, являющихся сторонами договора. Зато наши юристы несут ответственность за заключение сделки и гарантируют вам ее безопасность! Поэтому своим клиентам мы предлагаем 2в1: высококлассные услуги риэлтора и профессиональную помощь юристов!

Правовой анализ документации.

   Специалисты агентства «Центр недвижимости» тщательно проверят весь объем предоставленной документации и проведут ее детальный юридический анализ, который позволит выявить все возможные риски и их правовые последствия предстоящей сделки. Данная услуга, для ее максимальной эффективности, предполагает выполнение сразу нескольких задач, а именно:

  1.Запрос и изучение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Во время этой процедуры уточняется, является ли продавец единственным владельцем имущества или есть и другие собственники. В последнем случае на продажу недвижимости должно быть документально удостоверенное согласие всех собственников.

  2.Подтверждение разрешения на продажу недвижимости от органов опеки, если одним из собственником выступает несовершеннолетний ребенок.

  3.В тех ситуациях, когда недвижимость перешла в собственность нынешнего владельца путем наследования, нашим юристом запрашивается и проверяется информация о том, не было ли других наследников и не является ли объект предметом судебного разбирательства.

  4.Вместе с тем проверке также подлежит справка на отсутствие коммунальных долгов и о прописанных в доме на момент продажи жильцах.

Составление предварительного договора купли-продажи.

   Составление такого документа, как предварительный договор купли-продажи поможет вам:

- зафиксировать стоимость на момент подписания документа;

- получить уверенность в том, что данный объект закреплен за вами;

- получить денежную компенсацию в случае расторжения сделки.

    Оформляется предварительный договор купли-продажи в письменной форме с необходимостью нотариального удостоверения. Для заключения подобного соглашения вам понадобится лишь паспорт, а также идентификационный номер. Продавец также обязан предоставить все имеющиеся правоустанавливающие документы.

Составление соглашения о задатке.

     Предметом рассматриваемого соглашения и его важнейшим условием является размер платежа. Подобное соглашение в целом порождает права и обязанности одностороннего характера. Стоит отметить, что соглашение о задатке без его надлежащего юридического оформления лишает продавца в дальнейшем возможности защищать свои интересы, ссылаясь на подобный документ.

Ключевые требования к оформлению соглашения о задатке:

-письменная форма документа;

-оформление соглашения рекомендовано в рамках предварительного договора;

-в соглашении передаваемая сумма денег должна называться не иначе, как задаток. Аванс и предоплата имеют совершенно иные правовые последствия.

Составление соглашения об авансе.

    Несмотря на то, что ни в действующем Гражданском кодексе, ни в других правовых актах отсутствует четкое определение понятия аванс, можно с полной уверенностью утверждать, что под такой денежной суммой подразумевается часть стоимости приобретаемой недвижимости, передаваемой покупателем продавцу в качестве залога и гарантии будущей сделки.

   Стоит отметить, что выполняемые авансом функции очень схожи с функциями задатка, тем не менее, между ними есть существенное различие, а именно – последствия для продавца. Если сделка разрывается по вине продавца - задаток возвращается в двойном размере, а аванс – в изначальном размере. Как правило, соглашения об авансе составляются на короткий срок и выгодны, в первую очередь, продавцу.

    При заключении любого из выше перечисленных соглашений, очень важно проверить юридическую «чистоту» сделки. Поскольку, если впоследствии объект недвижимости окажется под арестом или, например, залогом, то отказаться от его покупки без потери денежного задатка\аванса будет невозможно. Проверить «чистоту» сделки и правильно оформить все необходимые документы (предварительный договор, а также соглашение о задатке или авансе) вам помогут специалисты компании нашего агентства.

ПРОЕКТНЫЕ И КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

в станице Тбилисской и Тбилисском районе

  В агентстве "Центр Недвижимости" вы можете произвести заказ иной технической и правовой документации, в том числе технического плана, технического паспорта, межевого плана, кадастрового паспорта, проектно-сметной документации.

     Каждый, кто сталкивался с оформлением любой недвижимости, прекрасно знает, что процесс подготовки технической и правовой документации на недвижимость представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс.

      Каждый существующий объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете, а для этого необходимо наличие технического плана. Разобраться во всей этой документации, а тем более самостоятельно ее подготовить – задача из разряда фантастики, и лучше доверить ее профессиональным юристам, знакомым со всеми тонкостями профильного законодательства и знающими все «подводные камни» подобных процедур.

Технический план, межевой план: как, зачем и кому?    

    Наше агентство готово оказать полный спектр услуг в области оформления технической и правовой документации на недвижимость, в частности: технический план, межевой план, а также проектной документации на строительство или реконструкцию.

   Первостепенная задача – оформление плана, этот процесс потребует целого ряда процедур, которые могут существенно подпортить нервы, если пытаться выполнить их без профессиональной помощи. Объем работ по разработке технического плана, межевого плана включает:

-сбор необходимых сведений об объекте;

-фиксация всей полученной информации;

-сбор данных для постановки на учет в кадастр;

-подготовка всего объема документации.

   Мы готовы оказать профессиональную помощь в изготовлении тeхничeского плaнa, межевого плана в станице Тбилисской и Тбилисском районе.

     Заказать кадастровый паспорт

  Кадастровый паспорт на землю или объект недвижимости представляет собой специальную выписку, в которой содержится информация относительно объекта. Наличие этого документа необходимо для дальнейшей регистрации права на недвижимость, а также совершения любых с ней сделок: купля, продажа, завещание, дарение и пр. Недвижимость, как и человек без паспорта получается «бесправной».

   Обратившись к нам, вы сможете оформить кадастровый паспорт земельного участка, а также кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом в кратчайшие сроки и без каких-либо осложнений процесса. В штате компании работают высококвалифицированные юристы, которые возьмут все дела на себя, вам понадобится лишь предоставить необходимую документацию, а именно:

- паспорт;

- заявление;

- документ, который подтверждает наличие у заявителя права на объект недвижимости.

ОСТАЛЬНОЕ  СДЕЛАЕМ МЫ!
 

    Агентство "Центр недвижимости" оказывает помощь в получении всего спектра услуг, необходимых собственникам и застройщикам объектов недвижимости:

-Комплекс работ по уточнению границ земельного участка;

-Подготовка проектно-сметной документации для получения разрешительной документации;

-Изготовление технического плана здания/помещения/сооружения;

-Вынос границ в натуру, восстановление утраченных границ;

-Топографическая съемка;

-Межевание земельного участка;

-Формирование земельного участка;

-Изменение вида разрешенного использования;

-Запрос сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

-Схема границ земельного участка;

-Комплекс работ по постановке/снятию с учета объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет до регистрации права собственности;

-Регистрация права собственности, присвоение адреса;

-Запрос сведений в профильных организациях и учреждениях (Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр прав и т.д.).

     С профессиональной помощью агентства «Центр недвижимости» вы забудете о сложностях оформления документов на недвижимость, отвыкнете от бюрократии, очередей и бумагомарательства.

Нам хлопоты – вам удовольствие!

Звоните по телефонам:

+7 (918) 44 555 37   +7 (918) 39 555 37

 info@center-tbil.ru

|  НАШИ УСЛУГИ  |   КАК МЫ РАБОТАЕМ?  |   НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА |